Advokatforbehold
Står du i en situation, hvor du skal købe ny bolig? Så husk at sikre, at der er skrevet et fuldstændigt advokatforbehold ind i købsaftalen.
På den måde kan du undgå at være låst af en købsaftale, hvis det viser sig, der er ting, du har overset, fordi du ikke er blevet gjort tydeligt nok opmærksom på det.
Hvis du er som de fleste, føler du dig formentlig ret tryg ved handlen og detaljerne i købsaftalen, og du har sikkert svært ved at forestille dig, at noget skulle dukke op, der skræmmer dig væk fra handlen. Men det er en rigtig god idé at blive repræsenteret af en boligadvokat, der kun har fokus på dine interesser, og der er ingen grund til at løbe en unødig risiko, hvis der skulle dukke ting op.
Hvad får jeg ud af advokatforbeholdet?
Med et fuldstændigt advokatforbehold er du sikret, at du kan komme ud af købsaftalen, hvis vi ikke kan godkende handlen som din boligadvokat.
Som din boligadvokat gennemgår vi alle relevante dokumenter for handlen – både selve købsaftalen men også alle de øvrige dokumenter. Mens ejendomsmægleren kun varetager sælgers interesser, varetager vi kun dine. Derfor går vi også kun ind i opgaven med udgangspunkt i dine interesser, og vi undersøger derfor grundigt de ting, som sælger og mægler har gjort knap så godt opmærksom på.
Nogle gange kan der derfor dukke ting op, som du har undervurderet, eller som du ganske enkelt ikke har mulighed for at gennemskue, når du ikke er fagperson. Det kan eksempelvis være detaljer om evt. ejerforenings økonomi, betydningen af detaljer i tilstandsrapport, informationer om nærområdet eller andre detaljer om boligen og det område, du har udset dig til at være dit hjem de kommende år.
Med advokatforbeholdet er du sikret, at du kan komme ud af aftalen i tide, hvis det viser sig, at tingene ikke lever op til de forventninger, du bør have. Det kan eksempelvis være detaljer, der gør, at det ikke kan blive dit drømmehjem, som du ellers havde håbet på. Med de normale formuleringer for advokatforbeholdet, behøves der ikke en begrundelse, og du vil ikke skulle betale nogen form for kompensation til mægler eller sælger.
Uden advokatforbeholdet løber du med andre ord en risiko for at være låst til en handel med en bolig, du har opdaget ikke kan opfylde dine ønsker for en drømmetilværelse – og det er en risiko, der slet ikke er nogen grund til at løbe. Som regel er det helt uden problemer at få tilføjet advokatforbeholdet, men det er vigtigt, at du får sikret, at det er med i købsaftalen, inden du skriver under.
Hvordan er jeg sikker på, advokatforbeholdet er med?
Typisk gennemgår du købsaftalen med mægler, og her anbefaler vi kraftigt, at du spørger ind til, om advokatforbeholdet er skrevet ind, og at du får set tydeligt, at det er en del af aftalen.
Vi anbefaler, at advokatforbeholdet er formuleret på denne måde:
”Købers underskrift på denne aftale er betinget af, at købers advokat kan godkende handlen i dens helhed”
Det kan naturligvis være formuleret på flere måder, men det er vigtigt, at det fremgår tydeligt, at det er den samlede handel, der skal kunne godkendes af din advokat. Du er meget velkommen til at anvende ovenstående formulering og sende den til din ejendomsmægler.