En købsaftale er en kontrakt mellem sælger og køber i forbindelse med en ejendomshandel. Primært beskriver en købsaftale prisen for ejendommen samt overtagelsesdatoen. Ud over det vil den ofte indeholde en række supplerende vilkår for handlen. Der er ingen krav om, at udformningen af en købsaftale skal følge en særlig skabelon, så den kan udformes på mange forskellige måder.
En købsaftales indhold
Som udgangspunkt er det sælger eller alternativt sælgers ejendomsmægler, der skal stå for at udarbejde et udkast til en købsaftale. Hvis sælger får en ejendomsmægler til at stå for handlen, vil ejendomsmægleren benytte det, der hedder Dansk Ejendomsmæglerforenings Standardkøbsaftale. Den er inddelt i tre dele:
- Første del indeholder felter, som skal udfyldes med blandt andet sælger og købers navne, adressen på ejendommen, overtagelsesdatoen samt de individuelle vilkår, der i øvrigt kan være aftalt mellem køber og sælger.
- Anden del indeholder udelukkende fortrykte standardvilkår omhandlende blandt andet tilbehør, risikoovergang og de særlige bestemmelser, der gælder for ejerlejligheder, grundkøb mv.
- Tredje del består af salgsopstillingen
I købsaftalen samles alle vigtige oplysninger i forbindelse med handlen. Derfor indeholder den for eksempel oplysninger fra ejendomsdatarapporten, hvor henved 50 offentlige oplysninger er samlet netop med det formål at blive brugt i ejendomshandler.
Salgsopstillingen anses for at være en del af en købsaftale. Derfor er salgsopstillingens indhold også en del af de handelsvilkår, som køber retsligt kan henvise til. Står der for eksempel i en salgsopstilling, at der følger et legehus med i købet af en villa, betragtes det som en gældende del af aftalen mellem de to parter.
Når både køber og sælger har skrevet under på købsaftalen, kan køber nå at fortryde ejendomshandlen inden for seks hverdage. Fortrydelsesfristen træder i kraft, når sælger har skrevet under. Det koster dog køber én procent af købesummen, hvis fortrydelsesfristen anvendes. Som sælger kan man ikke fortryde sin underskrift.
Hvad skal du som køber huske?
Når du køber en ejendom, bør du få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen, inden du skriver under på den. Handlen skal tjekkes igennem juridisk, så du er sikker på, at der ikke er ubehagelige overraskelser skjult i for eksempel ejendomsdatarapporten eller lokalplanen. I det hele taget kan en boligadvokat rådgive dig i forhold til købsaftalens indhold generelt og de eventuelle konsekvenser aftalen kan have samt sikre sig, at alle dokumenter er, som de skal være. Boligadvokaten kan ligeledes hjælpe dig, når handlens vilkår skal forhandles med sælger.
Husk altid at læse salgsopstillingen i købsaftalen igennem særdeles grundigt. Der kan være foretaget ændringer i den, siden du så den ved ejendommens fremvisning.
Som køber skal du også altid sikre dig at købsaftalen indeholder et advokatforbehold. Med et sådan forbehold er det nemlig en forudsætning for aftalens gyldighed, at din advokat kan godkende handlen.
Hvad skal du som sælger huske?
Som sælger kan du vælge at tage kontakt til en ejendomsmægler og herigennem få hjælp til at få solgt din bolig. I det tilfælde udarbejder ejendomsmægleren, som tidligere nævnt, et udkast til købsaftalen. Har du allerede selv fundet en, der ønsker at købe din bolig, kan du få hjælp af en boligadvokat til udarbejdelsen til købsaftalen. Ofte vil det være for risikofyldt og kompliceret selv at stå for det.
Når du sælger en ejendom, skal du sørge for at købsaftalen oplyser om de aftaler, som du eventuelt har indgået med køber. Det kan for eksempel være noget, du som sælger skal sørge for er gjort, inden køber overtager ejendommen. Som sælger er du underlagt det, der kaldes for ”sælgers loyale oplysningspligt”. Det betyder, at du er forpligtet til at informere køber om de forhold ved ejendommen, som kan påvirke købers beslutning om at købe ejendommen. Dog er bagateller undtaget.
Mette Kofoed Iversen
anbefaler Hviid Boligadvokater A/S
11. august 2017Torsten fra Hviid Advokater er en guttermand som giver klare svar og ro i maven! Lige som man ønsker en boligadvokat skal være. Tak, Torsten
5 stjerner
Louise Bolin Laursen
anbefaler Hviid Boligadvokater A/S
31. january 2017Som førstegangskøber følte vi os helt trygge igennem hele købet. Vi car altid opdateret under hele forløbet, og hviid advokater ringede altid hvis der var noget, og de var meget nemme at komme i kontakt med.