Kontakt Hviid Advokater Tlf.: 76 30 89 99
  • Kompetencer
    • Boligadvokat
    • Byggeri og entrepriseret
    • Erhvervsrådgivning
    • Privatrådgivning
  • Priser
    • Boligadvokat – priser
    • Erhvervsrådgivning – priser
    • Privatrådgivning Priser
  • Medarbejdere
  • Blog
  • Nyhedsbrev
  • Om Hviid
  • Kontakt
  • Menu Menu

Ejerskifteforsikring

Når en ejendom sælges tegnes der i langt de fleste tilfælde en ejerskifteforsikring, som sælger og køber deles om at betale. På den måde fritages sælger fra sit tiårige erstatningsansvar i forbindelse med eventuelle fejl og mangler på ejendommen. En ejerskifteforsikring fås både med en standarddækning og med en udvidet dækning. Hvad en standarddækning minimum skal dække er vedtaget ved lov. En udvidet dækning kan derimod variere alt efter hvilket forsikringsselskab, der udbyder den.

Ejerskifteforsikring dækker – Standarddækning

Det er som skrevet vedtaget ved lov, hvad en ejerskifteforsikring med standarddækning skal dække. Som hovedregel dækker en ejerskifteforsikring de skader, der var på ejendommen allerede ved overtagelsesdatoen, men som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. At skaderne ikke er beskrevet skyldes, at de ikke blev opdaget, da huseftersynet blev foretaget. Er et forhold helt tydeligt forkert beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten dækker ejerskifteforsikringen også.

På en ejerskifteforsikring med standarddækning er der indført en lovbestemt bagatelgrænse i form af en selvrisiko på 5.400 kroner (2022).

VVS-installationer

En standard ejerskifteforsikring dækker også VVS-installationer med funktioner, der er enten manglende eller væsentlig forringede. Det gælder installationer både indeni og udenpå ejendommen (installationer på fundamentets yderside). Forsikringen vil også dække lovliggørelsen af VVS-installationer, der er ulovlige, hvis disse ulovlige forhold ikke er beskrevet i tilstandsrapporten.

Elinstallationer

Standarddækningen omfatter også elinstallationer. Det vil sige, hvis elinstallationerne enten mangler eller ikke virker efter hensigten, kan ejerskifteforsikringen dække udbedringen af manglen. Ejerskifteforsikringen dækker ligeledes lovliggørelsen af ulovlige forhold i forbindelse med elinstallationer, vel at mærke hvis de ulovlige forhold ikke er beskrevet i elinstallationsrapporten.

Udbedring på ejendom

Ejerskifteforsikringens standardudgave dækker ligeledes de merudgifter, der kan forekomme, hvis der skal ske en udbedring af enten ulovlige forhold eller skader på en ejendom, for at den kan leve op til de regler, der gælder i byggelovgivningen. Er der behov for genhusning i forbindelse med udbedringen på ejendommen, dækker forsikringen rimelige og nødvendige merudgifter i en periode på op til tolv måneder.

Udvidet dækning – Hvornår

Vælger man at tegne en ejerskifteforsikring, der har en udvidet dækning, vil den naturligvis også dække de lovbestemte krav, som en standarddækning indeholder. Udover det dækker den udvidede forsikring flere forhold ved selve ejendommen og grunden, end en standardforsikring. Dækningsperioden på en udvidet ejerskifteforsikring vil typisk være ti år. Det er imidlertid ikke alle forsikringsselskaber, der tilbyder den udvidede dækning.

Eksempler på udvidet dækning

Som før skrevet er det forskelligt, hvad en ejerskifteforsikring med udvidet dækning dækker. Det er det enkelte forsikringsselskab, der bestemmer, hvad de vil dække ud over de lovbestemte krav. Her kommer nogle eksempler på, hvad en udvidet dækning kan indeholde:

  • Dækning til at få udbedret forhold på en grund, som skader boligen
  • Dækning til rensning af forurenet grund, hvis en offentlig myndighed har påbudt dette offentligt.
  • Dækning til afrensning af skimmel fra ens indbo
  • Dækning af ulovlige kloakledninger og stikledninger, der ligger udenfor fundamentet
  • Dækning af skader på lovlige kloakledninger og stikledninger
  • Dækning til ulovlig udførte indretninger i boligen. For eksempel manglende eller forkert vådrumssikring
  • Dækning af udslip af olie, naturgas eller forbrugsvand ved skade

Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?

En ejerskifteforsikring, hvad enten det er en standard eller en udvidet en af slagsen, dækker ikke forhold eller skader, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller tilstandsrapporten. Grunden til det er, at man som køber kendte til de forhold fra tilstandsrapporten, inden man skrev under på købsaftalen.
Forsikringen dækker heller ikke forhold, der kun skyldes manglende vedligeholdelse, slid eller alder. Når man køber en ejendom, der har tilhørt andre og ikke er ny, må det forventes, at ejendommen bærer præg af brug og de år den har på bagen.

En ejerskifteforsikring dækker heller ikke forhold, der er resultatet af en tidligere byggeskik eller en byggeskik, der er gængs for boliger af lignende alder, stand og type. Det kan for eksempel være fugtige kældre i ældre huse, da det kan forventes. Ved at læse hustypebeskrivelsen i tilstandsrapporten kan man se de forhold, der er forventelige ved en specifik hustype.

Forsikringen dækker ikke forhold, som først opstår efter overtagelsesdatoen og heller ikke mangler, der udelukkende har at gøre med, at husets rum eller konstruktioner ikke kan anvendes til det køber har forventet. For eksempel hvis køber havde forestillet sig at skulle sove i kælderen, men opdager der er for meget fugt. Eller hvis husets konstruktion ikke kan bære en ønsket tilbygning.

Revner, som er en følge af ejendommens naturlige bevægelser eller er opstået på grund af alder, punkterede termoruder og knirkende gulve dækkes heller ikke af en ejerskifteforsikring.

Vær opmærksom på forbehold

Når et forsikringsselskab udarbejder et tilbud i forbindelse med en ejerskifteforsikring, er det blandt andet med udgangspunkt i oplysningerne fra tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Derfor skal man som køber være opmærksom på, at der kan forekomme særlige forbehold i forsikringen. Et forbehold er en undtagelse fra forsikringens almindelige dækning og betyder, at der er forhold ved huset, som ejerskifteforsikringen ikke dækker.

Et forbehold kan for eksempel tages i forbindelse med bestemte installationer eller bygningsdele.

Få en gratis samtale!

    Navn

    Tlf.:

    E-mail

    Kort besked


    Du kan altid få en indledende telefonisk drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i hurtigt at analysere dine juridiske muligheder og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
    Samtalen er gratis og du er ikke forpligtet til at gå videre med sagen hos os.
    Århus
    Marselis Boulevard 169
    8000 Aarhus C

    Roskilde
    Københavnsvej 69, 1. sal
    4000 Roskilde

    Vejle
    Foldegade 33
    DK-7100 Vejle

    Aalborg
    Jyllandsgade 20
    DK-9000 Aalborg

    Kolding
    Strandvejen 6
    DK-6000 Kolding

    Silkeborg
    Vejlsøvej 51
    DK-8600 Silkeborg

    Odense
    Svendborgvej 226
    DK-5260 Odense

    Esbjerg
    Niels Bohrs Vej 6
    DK-6700 Esbjerg

    København
    Rådhuspladsen 16
    1550 København

    Herning
    Viborgvej 97
    DK-7400 Herning

    Randers
    Lille Voldgade 9, 1. sal
    8900 Randers.

    Horsens
    Tobaksgården 3, 1. sal
    8700 Horsens

    Sideoversigt
    Scroll to top

    Dette website anvender cookies. Ved at klikke ok accepterer du vores vilkår i cookie- og privatlivspolitikken.

    OKLæs mere

    Cookie- og privatlivspolitik



    Sådan anvender dette website cookies

    Vi anvender cookies til at forbedre din oplevelse på websitet og indsamle statistiske oplysninger.
    Klik på de forskellige kategorier herunder og læs om hver type cookie.
    Slår du cookies fra, kan det have indflydelse på, hvordan websitet vises i din browser.

    Nødvendige cookies

    Denne type cookies er nødvendige for vores websitesystem fungerer og kan vise websitet, de kan derfor ikke slås fra uden det får stor indflydelse på, hvordan websitet vises.
    Du kan slå dem fra internt i din browser

    Google Analytics Cookies

    Denne type cookies indsamler oplysninger om hvordan vores website fungerer, hvordan det anvendes- og hvordan vores annoncering har effekt.
    Oplysningerne hjælper os med at tilrette websitet, så du får en bedre brugeroplevelse og en mere tilpasset oplevelse.
    Du kan slå Google analytics fra her:

    Eksterne services

    Vi anvender forskellige typer af eksterne services, der kan logge din IP og indsamle data.
    Der er tale om services, der er med til at gøre websitet bedre og mere brugervenligt f.eks. pænere skriftfonte og oversigtskort leveret fra Googles API services.
    Du kan slå de forskellige service fra, men det vil have stor indflydelse på, hvordan websitet vises..

    Google Webfont indstillinger:

    Google Map indstillinger:

    Vimeo og Youtube videoer:

    Privatlivspolitik

    Du kan læse vores privatlivspolitik og flere detaljer om cookies her.

    Cookie og privatlivspolitik
    Accept settingsHide notification only