• Kompetencer
    • Boligadvokat
    • Byggeri og entrepriseret
    • Erstatningsadvokat
    • Erhvervsrådgivning
    • Privatrådgivning
  • Priser
    • Boligadvokat – priser
    • Erhvervsrådgivning – priser
    • Personskadeerstatning – priser
    • Privatrådgivning Priser
  • Medarbejdere
  • Blog
  • Nyhedsbrev
  • Om Hviid
  • Kontakt
  • Menu Menu

Entreprisekontrakt

Entreprisekontrakten som styringsredskab

Kontrakten mellem bygherren og entreprenøren er afgørende for arbejdet udførelse, og derfor er det vigtigt, at der foreligger en udførlig kontrakt. Der findes ikke kun en type entreprisekontrakt. De varierer alt efter det ønskede arbejde. Derfor bør du søge advokatrådgivning, såfremt du ønsker at sikre dig selv bedst muligt.

Mange går desværre ikke nok op i aftalens papirarbejde, hvilket senere hen kan resultere i større problemer, som der kunne være undgået. Selvom man ikke tror, at der vil opstå uenighed, så kan det desværre ske, og derfor bør man have taget stilling til, hvordan uenighederne så skal løses. En entreprisekontrakt er ikke nødvendigvis specielt lang, idet der også sker henvisning til relevante dokumenter såsom arkitekttegninger, forsikringsaftaler og materialebeskrivelser. Derudover henvises oftest til et standardregelsæt, som der skal danne grundlag for aftalen, jf. nedenfor.

Standarddokumenter

Der findes en lang række standarddokumenter og regelsæt, som man kan vælge at benytte i forbindelse med sin entreprisekontrakt. Standarddokumenterne inden for entreprisekontrakter er blandt andet AB 92, AB Forbruger, ABT 93 og ABR 89. De forskellige regelsæt er gode til forskellige entrepriseaftaler.
Vi vil i øvrigt gerne advare mod at benytte de gratis skabeloner til entreprisekontrakter der findes på nettet. Det er meget vigtigt, at den enkelte kontrakt er tilpasset den konkrete situation.

Kontraktforhandlinger

Såfremt der ikke tidligere har foreligget et samarbejde, så er kontraktforhandlingerne i særdeleshed vigtig. Her skal begge parter sørge for at få fremhævet, hvad der er særligt vigtigt for netop ham. Det er altid en bevismæssig fordel at få skrevet alting ned og underskrevet, således der ikke er tvivl om aftalegrundlaget, hvis der skulle opstå uenighed.

Kontraktindgåelse

I entreprisekontrakten er der nogle ting, som der bør være taget stilling til, således der ikke opstår unødige konflikter på grund af manglende aftale. Jo mere præcis kontrakten mellem bygherren og entreprenøren er, jo mindre risiko er der for senere konflikter. Dermed vil en præcis opremsning af entreprisens omfang som helhed med fordel kunne udarbejdes.

Gælder AB 92

Det bør som udgangspunkt aftales, hvilken rækkefølge de forskellige dokumenter skal tillægges betydning ved tvivl. Her kan blandt andet selve kontraktbestemmelserne aftales at skulle gå forud for fx AB 92 eller omvendt. Der er som udgangspunkt ikke nogen dokumenter, som har forrang forud for andre, og det er dermed vigtigt, at I tager stilling hertil i jeres kontrakt.

Færdiggørelse af byggeri – tidsplan

Der bør tages stilling til, hvornår byggeriet skal stå færdigt – en eventuel tidsplan kan med fordel udfærdiges. Derudover bør størrelsen på dagbøder også fremgå af entreprisekontrakten. Standardmæssigt siger man, at dagsbøder udgør 1-1,5 promille af entreprisesummen pr. dag. En bygherre vil altid drage fordel af, at dette er aftalt på forhånd, idet et tab på grund af forsinkelse kan være svært at bevise. Såfremt bygherren ikke kan godtgøre et tab på grund af forsinkelsen, så vil han ikke have ret til erstatning ud fra de almindelige erstatningsretlige regler. Entreprenøren kan derimod drage fordel af, at der ikke er aftalt noget specifikt omkring dagsbøder, fordi det så er op til bygherren at bevise sit tab.
Det kan i kontrakten aftales mellem parterne, hvordan og hvornår en mangelgennemgang af entreprisen skal finde sted.

Garantistillelse og betalinger

Det kan være en god ide at få nedskrevet en aftale om en garantistillelse og størrelsen heraf i kontrakten. Der bør som minimum være tale om en garanti på minimum 10 % af hele entreprisen. En garantistillelse kan med stor fordel suppleres op med en aftale om acontobetaling. Hertil kan der fx laves en betalingsplan for entreprisen. Sådan betalingsplan/acontobetalinger skal særskilt aftales for at være gældende. Derfor skal dette altid fremgå af entreprisekontrakten, hvis du skal kunne gøre krav på acontobetalinger.

Entreprisesummens størrelse

Der bør være taget stilling til entreprisesummens samlede størrelse i en entreprisekontrakt. Hertil kan det også være en god ide at have taget stilling til, hvorvidt der er tale om regnings- eller tilbudsarbejde.

Ekstraarbejder

Aftaler om ekstraarbejder bør altid skrives ned og underskrives af alle parter. Professionelle entreprenører har som udgangspunkt en standardaftale, som parterne kan underskrive. Hvis ikke en sådan foreligger, så kan man i stedet lave aftalen via e-mail eller lignende. Aftalen skal være skriftlig, hvorfor man med fordel kan sende en mail efter en mundtligt aftaleindgåelse, således der er dokumentation for aftalen mellem jer.

Samme regelsæt for alle aktører

I kan med fordel sørge for, at der foreligger samme aftaler mellem alle involveret i entreprisen – dermed også sørge for, at det er det samme regelsæt, som er gældende i alle led. Det gør det lettere at afgøre eventuelle tvister, når de opstår. Man kan fx aftale, at AB 92 skal finde anvendelse i alle kontraktforhold (bygherre og entreprenør, entreprenør og underentreprenører). Det er en forudsætning, at det valgte regelsæt er gældende i kontraktforholdet mellem bygherre og entreprenør.

Løsning af konflikter

I entreprisekontrakten kan man også med fordel have aftalt, hvor eventuelle tvister skal afgøres. Her tænkes primært på voldgift frem for almindelig domstolsbehandling. Hvis I har aftalt AB 92 som regelgrundlag for jeres aftale, så foreligger der automatisk en voldgiftsaftale mellem jer. Ved manglende aftale om voldgift skal i som hovedregel benytte jer af de almindelige domstole, men der er dog mulighed for – såfremt I begge er enige – at vælge voldgift efter tvistens opståen som afgørende myndighed. De klart største fordele ved voldgift er, at det som regel går hurtigere end en sag ved de almindelige domstole. Derudover er voldgiftssager ikke offentlige. Til gengæld kan man ikke anke en voldgiftsafgørelse.

Bliv ringet op!

    Navn

    Tlf.:

    E-mail

    Kort besked


    Boligadvokater, Henrik Nøhr
    Advokat

    Henrik Nøhr
    hn@hviidadvokater.dk

     

    Advokathjælp Jesper Hviid
    Advokat, direktør

    Jesper Hviid
    jh@hviidadvokater.dk



    Trustpilot

    Århus
    Europaplads 16
    8000 Aarhus C

    Roskilde
    Københavnsvej 69, 1. sal
    4000 Roskilde

    Vejle
    Foldegade 33
    DK-7100 Vejle

    Aalborg
    Jyllandsgade 20
    DK-9000 Aalborg
    Kolding
    Strandvejen 6
    DK-6000 Kolding

    Silkeborg
    Vejlsøvej 51
    DK-8600 Silkeborg
    Odense
    Svendborgvej 226
    DK-5260 Odense

    Esbjerg
    Niels Bohrs Vej 6
    DK-6700 Esbjerg
    København
    Rådhuspladsen 16
    1550 København

    Herning
    Viborgvej 97
    DK-7400 Herning
    Sideoversigt
    Scroll to top

    Dette website anvender cookies. Ved at klikke ok accepterer du vores vilkår i cookie- og privatlivspolitikken.

    OKLæs mere

    Cookie- og privatlivspolitik



    Sådan anvender dette website cookies

    Vi anvender cookies til at forbedre din oplevelse på websitet og indsamle statistiske oplysninger.
    Klik på de forskellige kategorier herunder og læs om hver type cookie.
    Slår du cookies fra, kan det have indflydelse på, hvordan websitet vises i din browser.

    Nødvendige cookies

    Denne type cookies er nødvendige for vores websitesystem fungerer og kan vise websitet, de kan derfor ikke slås fra uden det får stor indflydelse på, hvordan websitet vises.
    Du kan slå dem fra internt i din browser

    Google Analytics Cookies

    Denne type cookies indsamler oplysninger om hvordan vores website fungerer, hvordan det anvendes- og hvordan vores annoncering har effekt.
    Oplysningerne hjælper os med at tilrette websitet, så du får en bedre brugeroplevelse og en mere tilpasset oplevelse.
    Du kan slå Google analytics fra her:

    Eksterne services

    Vi anvender forskellige typer af eksterne services, der kan logge din IP og indsamle data.
    Der er tale om services, der er med til at gøre websitet bedre og mere brugervenligt f.eks. pænere skriftfonte og oversigtskort leveret fra Googles API services.
    Du kan slå de forskellige service fra, men det vil have stor indflydelse på, hvordan websitet vises..

    Google Webfont indstillinger:

    Google Map indstillinger:

    Vimeo og Youtube videoer:

    Privatlivspolitik

    Du kan læse vores privatlivspolitik og flere detaljer om cookies her.

    Cookie og privatlivspolitik
    Accept settingsHide notification only