Kontakt Hviid Advokater Tlf.: 76 30 89 99
  • Kompetencer
    • Boligadvokat
    • Byggeri og entrepriseret
    • Erhvervsrådgivning
    • Privatrådgivning
  • Priser
    • Boligadvokat – priser
    • Erhvervsrådgivning – priser
    • Privatrådgivning Priser
  • Blog
  • Nyhedsbrev
  • Om Hviid
  • Kontakt
  • Menu Menu

Hjemfaldspligt – hvad er det og hvad betyder det?

Er der hjemfaldspligt på en grund eller en ejendom, betyder det, at kommunen kan tilbagekøbe grunden eller ejendommen efter en bestemt årrække. Derfor bliver hjemfaldspligt i nogle tilfælde også kaldt for tilbagekøbsret. Det drejer sig altså om grunde og ejendomme, som en kommune har solgt fra på et tidligere tidspunkt, men gerne vil have muligheden for at købe tilbage. Hjemfaldspligten giver dermed kun ejeren en tidsbegrænset brugsret over grunden eller ejendommen. Som køber er det vigtigt at undersøge, om der er en klausul om hjemfaldspligt, inden du skriver under på en købsaftale. Hjemfaldspligten gør nemlig en bolighandel mere kompleks, da der er langt flere faktorer at tage højde for. Du kan se i Tingbogen, om der er en hjemfaldspligt på den grund eller ejendom, som du er interesseret i at købe.

Hvorfor findes hjemfaldspligten?

Historisk set opstod hjemfaldspligten ud fra den tankegang, at flere mennesker skulle have muligheden for at bygge eller købe eget hus. Kommunen solgte derfor grunde meget billigt med den betingelse, at grunden kunne tilbagekøbes efter en fastsat årrække. Hjemfaldspligten kan derfor ses som en form for langtidsleje af en kommunal grund. Når ”lejemålet” ophører overgår grunden igen til kommunen mod, at kommunen betaler den pågældende ejer for boligens værdi samt grundens oprindelige pris. Det betyder, at den pris kommunen betaler i de fleste tilfælde ligger langt under markedsværdien. Det er hovedsaglig i København og Aarhus at kommunerne har benyttet sig af hjemfaldspligten.

Udskydelse af eller frikøb fra hjemfaldspligten

Mange ejere af boliger med hjemfaldspligt forsøger at få udskudt hjemfaldspligten. Det er dog ikke gratis og vil forlænge brugsretten i højst 35 år. Alternativet kan man som ejer af en grund eller ejendom med hjemfaldspligt forsøge at frikøbe sin bolig, så kommunen ikke længere har tilbagekøbsretten. Både når det gælder udskydelse af hjemfaldspligten eller frikøb fra den, gælder der en række regler og ikke i alle tilfælde, kan det lade sig gøre at udskyde eller frikøbe. Prisen for enten en udskydelse eller et frikøb er en kompleks udregning, der afhænger af mange forskellige faktorer. Det kan være rigtig svært at forstå alle disse regler og faktorer uden hjælp fra en boligadvokat.

Frikøbsprisen varierer

Tidligere blev en frikøbspris beregnet med den offentlige ejendomsvurdering som udgangspunkt. I Københavns kommune er dette dog ændret, så det i stedet er markedsprisen, der er udgangspunktet. Det betyder naturligvis en højere pris. Det varierer fra kommune til kommune, hvad det koster at købe en ejendom fri af hjemfaldspligten. Som ejer er du derfor nødt til at kontakte din kommune, hvis du ønsker at frikøbe din bolig.

Hjemfaldspligten sænker prisen på boligen

En hjemfaldspligt betyder, at kommunen har ret men ikke pligt til at købe grunden tilbage, og der er derfor ingen garanti for, at det sker. Det, der dog næsten er garanti for, er, at en tinglyst hjemfaldspligt vil påvirke prisen på ejendommen. Når ejendommen skal sælges vil en køber ofte kræve et nedslag i prisen. Så står du med overvejelser om at købe en bolig med hjemfaldspligt skal du både have et nedslag i prisen, men også overveje om du kan komme af med ejendommen igen, hvis du ønsker at flytte. Desuden er der ikke fradrag for et eventuelt tab på en ejendom eller grund med hjemfaldspligt købt efter 1999.

Hjemfaldspligten påvirker lånemulighederne

Hvis en kommune har tingslyst en klausul om hjemfaldspligt på en ejendom eller grund, kan det få konsekvenser for købers lånemuligheder. Er der under 30 år tilbage, før hjemfaldspligten træder i kraft, kan du som køber ikke få et almindeligt realkreditlån med en 30 års løbetid. Det bliver derfor sværere at låne pengene til købet.

Få rådgivning af erfaren boligadvokat

Hvis du er interesseret i at købe en ejendom med en tinglyst hjemfaldspligt, er der altså mange faktorer, du skal overveje og holde op mod hinanden. En faktor er, hvor mange år der går, inden kommunen kan overtage boligen. En anden faktor er prisen. En tredje er, om der er mulighed for enten frikøb eller udskydelse af hjemfaldspligten og hvad prisen i så fald vil være. Det er med andre ord en kompleks bolighandel, som kan være svær at håndtere alene.
Hos Hviid Advokater har vi erfarne boligadvokater, der kender alle reglerne, kan hjælpe dig med undersøgelserne, beregne hvad et eventuelt frikøb eller en udskydelse vil koste samt rådgive dig om købet overordnet set.

Få en gratis samtale!

    Navn

    Tlf.:

    E-mail

    Kort besked


    Du kan altid få en indledende telefonisk drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i hurtigt at analysere dine juridiske muligheder og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
    Samtalen er gratis og du er ikke forpligtet til at gå videre med sagen hos os.
    Århus
    Marselis Boulevard 169
    8000 Aarhus C

    Roskilde
    Københavnsvej 69, 1. sal
    4000 Roskilde

    Vejle
    Foldegade 33
    DK-7100 Vejle

    Aalborg
    Jyllandsgade 20
    DK-9000 Aalborg

    Kolding
    Strandvejen 6
    DK-6000 Kolding

    Silkeborg
    Vejlsøvej 51
    DK-8600 Silkeborg

    Odense
    Svendborgvej 226
    DK-5260 Odense

    Esbjerg
    Niels Bohrs Vej 6
    DK-6700 Esbjerg

    København
    Rådhuspladsen 16
    1550 København

    Herning
    Viborgvej 97
    DK-7400 Herning

    Randers
    Lille Voldgade 9, 1. sal
    8900 Randers.

    Horsens
    Tobaksgården 3, 1. sal
    8700 Horsens

    Sideoversigt
    Scroll to top

    Dette website anvender cookies. Ved at klikke ok accepterer du vores vilkår i cookie- og privatlivspolitikken.

    OKLæs mere

    Cookie- og privatlivspolitik



    Sådan anvender dette website cookies

    Vi anvender cookies til at forbedre din oplevelse på websitet og indsamle statistiske oplysninger.
    Klik på de forskellige kategorier herunder og læs om hver type cookie.
    Slår du cookies fra, kan det have indflydelse på, hvordan websitet vises i din browser.

    Nødvendige cookies

    Denne type cookies er nødvendige for vores websitesystem fungerer og kan vise websitet, de kan derfor ikke slås fra uden det får stor indflydelse på, hvordan websitet vises.
    Du kan slå dem fra internt i din browser

    Google Analytics Cookies

    Denne type cookies indsamler oplysninger om hvordan vores website fungerer, hvordan det anvendes- og hvordan vores annoncering har effekt.
    Oplysningerne hjælper os med at tilrette websitet, så du får en bedre brugeroplevelse og en mere tilpasset oplevelse.
    Du kan slå Google analytics fra her:

    Eksterne services

    Vi anvender forskellige typer af eksterne services, der kan logge din IP og indsamle data.
    Der er tale om services, der er med til at gøre websitet bedre og mere brugervenligt f.eks. pænere skriftfonte og oversigtskort leveret fra Googles API services.
    Du kan slå de forskellige service fra, men det vil have stor indflydelse på, hvordan websitet vises..

    Google Webfont indstillinger:

    Google Map indstillinger:

    Vimeo og Youtube videoer:

    Privatlivspolitik

    Du kan læse vores privatlivspolitik og flere detaljer om cookies her.

    Cookie og privatlivspolitik
    Accept settingsHide notification only