Sælgeransvarsforsikring

Det er ikke alt du som sælger nødvendigvis ved, om det hus og den grund du sælger videre. Der kan gemme sig ubehagelige hemmeligheder både over og under jorden, som ikke er en del af det, der beskrives i en tilstandsrapport. Det betyder, at der kan være forhold på din tidligere grund, som du slet ikke aner noget om og derfor heller ikke kan forudse bliver et problem. Alligevel kan du som sælger pludselig blive stillet til ansvar for fejl der dukker op eller ulovlige forhold i forbindelse med et hussalg, der ligger op til ti år tilbage i tiden.

Ikke alle forhold dækkes af ejerskifteforsikringen

Når man sælger en bolig, er det normalt, at sælger og køber deles om at betale en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen fritager sælger for ansvaret for eventuelle skjulte fejl og mangler, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Viser der sig fejl og mangler efter køber er flyttet ind i boligen, er det ejerskifteforsikringen, der skal træde i kraft og dække skaderne. Men der er tilfælde, som ikke dækkes af en ejerskifteforsikring og som derfor stadig falder tilbage på sælgeren. Ved at tegne en sælgeransvarsforsikring er det dog muligt for sælgeren at få en ekstra tryghed. En sælgeransvarsforsikring kan nemlig dække imod uforudsete forhold, der kan få store økonomiske følger, i helt op til ti år.

Hvad dækkes ikke af en ejerskifteforsikring?

De forhold man som sælger kan blive stillet til ansvar for i hele ti år efter en bolighandel er for eksempel:

• Ulovlige kloak- og stikledninger, som ligger udenfor bygningen
• Ulovlige bygningsindretninger
• Krav som udspringer af et påbud om at oprense en forurenet grund – på maksimalt 500.000 kroner

De ovennævnte punkter er alle forhold, som ikke er en del af tilstandsrapportens undersøgelse og som derfor ikke dækkes af en ejerskifteforsikring. Vil en køber af dit tidligere hus have dækket udgifterne til sådanne forhold, er der kun en mulighed for at få det dækket, og det er at sagsøge dig. Det siger sig selv, at det kan blive en meget dyr omgang.

Undgå store uforudsete udgifter

Vil du undgå, at din økonomi pludselig bliver væltet af uforudsete udgifter i forbindelse med en bolig du tidligere var ejer af, er det en rigtig god ide at tegne en sælgeransvarsforsikring. Med en sælgeransvarsforsikring er du nemlig dækket ind i forhold til de udgifter, du som sælger kan dømmes til at betale køber ved et sagsanlæg. Forsikringen dækker i de ti år, svarende til den periode som sælger kan blive stillet til ansvar i efter et hussalg.

Hvad er prisen for en sælgeransvarsforsikring?

Det varierer fra forsikringsselskab til forsikringsselskab, hvad det koster at tegne en sælgeransvarsforsikring. Men prisen starter ofte ved ca. 1.500 kroner med en typisk selvrisiko på 10.000 kroner. For at få mere præcise priser må du henvende dig til et forsikringsselskab, der udbyder sælgeransvarsforsikringer. Eller lade Hviids boligadvokater tage sig af det som del af din bolighandel.

Til hvilke boliger er det muligt at tegne en sælgeransvarsforsikring?

Du kan tegne en sælgeransvarsforsikring til et almindeligt helårshus, et sommerhus og til en ejerlejlighed. Drejer det sig om en ejerlejlighed, skal du imidlertid være opmærksom på, at der kan gælde visse betingelser i forhold til hvor mange lejligheder, der skal være i ejerforeningen og ejerlejligheden skal ligge i et etagebyggeri mv.