Kontakt Hviid Advokater Tlf.: 76 30 89 99
  • Kompetencer
    • Boligadvokat
    • Byggeri og entrepriseret
    • Erhvervsrådgivning
    • Privatrådgivning
  • Priser
    • Boligadvokat – priser
    • Erhvervsrådgivning – priser
    • Privatrådgivning Priser
  • Blog
  • Nyhedsbrev
  • Om Hviid
  • Kontakt
  • Menu Menu

Salgsopstilling bolig

Når en ejendom skal sælges udarbejder ejendomsmægleren en salgsopstilling. Salgsopstillingen kan ses som en form for salgspræsentation af ejendommen og er en del af købsaftalen. En salgsopstilling er ofte det første en potentiel køber ser i forbindelse med handlen. I salgsopstillingen skal de vigtigste oplysninger om ejendommen fremgå. Den indeholder derfor både en beskrivelse og fotos af ejendommen og en plantegning samt tekniske data. Derudover indeholder salgsopstillingen oplysninger om grundens areal, varme-, vand- og elforbrug, finansieringsforslag samt offentlig registrering mv.

Kun et krav ved brug af ejendomsmægler

Hvis du vælger at sælge din bolig via en ejendomsmægler er salgsopstillingen et krav. Vælger du derimod selv at sælge din bolig, er der ingen krav om, at der skal udarbejdes en salgsopstilling. Det er dog altid anbefalelsesværdigt at benytte en boligadvokat, så du sikrer dig, at salget går korrekt for sig.

Hvordan læses en salgsopstilling?

Når man ikke har erfaring med ejendomshandler kan ord som brutto/netto, servitutter og ejerudgifter hurtigt blive vanskelige at have med at gøre. Men ikke desto mindre er det vigtigt, at du læser hele salgsopstillingen minutiøst igennem fra ende til anden, når du modtager købsaftalen. Du skal nemlig være opmærksom på, at indholdet i den endelige salgsopstilling kan være blevet ændret, siden den første udgave du blev præsenteret for i starten af processen. Det kan dog være vanskeligt for dig at spotte ændringerne selv, for ikke at tale om at kende konsekvenserne af dem. Derfor er det en god ide at få et professionelt blik på salgsopstillingen og købsaftalen. Her er en erfaren boligadvokat guld værd.

Hvad skal en salgsopstilling indeholde?

Selvom en salgsopstilling kan udformes på mange måder alt efter ejendommens type og hvilken ejendomsmægleren, som står for den, er der stadig oplysninger, det er lovpligtigt at have med. De punkter, der typisk skal være i en salgsopstilling, er følgende:

  • Ejendommens kontante pris
  • Adresse og matrikelnummer
  • Grundværdi
  • Finansieringsforslag
  • Forsikringsforhold
  • Servitutter
  • Oplysninger om eventuel forurening
  • Renovation
  • Ejendomsskatter
  • Gæld eller andre former for byrder i forbindelse med ejendommen
  • Anvendelsesudgifter til for eksempel varme, vand, el, gas
  • Ejerudgifter/fællesudgifter
  • Antenneafgift
  • Grundejerforeningskontingent
  • Liste over hårde hvidevarer og løsøre, der medfølger
  • Eventuelt fælleslån som overtages

Det er ikke længere et krav, at salgsopstillingen indeholder en beregning af finansieringsforslagets bruttoafgifter og nettoafgifter. Så ikke alle salgsopstillinger indeholder dette. Derfor er det vigtigt, at du er opmærksom på det, når du gennemgår salgsopstillingen.

Der kan være fejl i en salgsopstilling

Desværre kan det forekomme, at en salgsopstilling, der er skrevet af en ejendomsmægler, kan indeholde fejl eller mangler og derfor ikke fremstiller ejendommen og dens økonomi retvisende. En fejl kan for eksempel være at ejendomsværdiskatten er forkert angivet. Det kan få betydelige økonomiske konsekvenser for både sælger og køber. En for højt sat ejendomsværdiskat gør det vanskeligere at sælge ejendommen og resulterer måske i, at udbudsprisen sættes for lavt. For køber kan en for højt sat ejendomsværdiskat betyde en højere månedlig ydelse end forventet.

De fem almindeligste fejl

Der er særligt fem alvorlige fejl, der optræder i salgsopstillinger, og som alle er ubehagelige at opdage, efter man har underskrevet købsaftalen. Det er fejl i forbindelse med:

  • Ejendomsværdiskat
  • Driftsudgifter
  • Ejendomsvurdering
  • Boligareal
  • Månedlig ydelse

Det er naturligvis ejendomsmæglers ansvar, at salgsopstillingen er udfærdiget korrekt. Ejendomsmægleren har erstatningsansvar overfor køber ved fejl og mangler.

Tjek om oplysningerne er rigtige

Ved at gå ind på statslige og offentlige hjemmesider kan du hente de samme informationer, som ejendomsmægleren benytter til salgsopstillingen. På den måde kan du undersøge om oplysningerne anført i salgsopstillingen er rigtige. Er det mere end du kan overskue midt i alle de praktiske gøremål, der altid er i forbindelse med en bolighandel, så overlad det til din boligadvokat, så bliver alle fejl opdaget.

Få en gratis samtale!

    Navn

    Tlf.:

    E-mail

    Kort besked


    Du kan altid få en indledende telefonisk drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i hurtigt at analysere dine juridiske muligheder og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
    Samtalen er gratis og du er ikke forpligtet til at gå videre med sagen hos os.
    Århus
    Marselis Boulevard 169
    8000 Aarhus C

    Roskilde
    Københavnsvej 69, 1. sal
    4000 Roskilde

    Vejle
    Foldegade 33
    DK-7100 Vejle

    Aalborg
    Jyllandsgade 20
    DK-9000 Aalborg

    Kolding
    Strandvejen 6
    DK-6000 Kolding

    Silkeborg
    Vejlsøvej 51
    DK-8600 Silkeborg

    Odense
    Svendborgvej 226
    DK-5260 Odense

    Esbjerg
    Niels Bohrs Vej 6
    DK-6700 Esbjerg

    København
    Rådhuspladsen 16
    1550 København

    Herning
    Viborgvej 97
    DK-7400 Herning

    Randers
    Lille Voldgade 9, 1. sal
    8900 Randers.

    Horsens
    Tobaksgården 3, 1. sal
    8700 Horsens

    Sideoversigt
    Scroll to top

    Dette website anvender cookies. Ved at klikke ok accepterer du vores vilkår i cookie- og privatlivspolitikken.

    OKLæs mere

    Cookie- og privatlivspolitik



    Sådan anvender dette website cookies

    Vi anvender cookies til at forbedre din oplevelse på websitet og indsamle statistiske oplysninger.
    Klik på de forskellige kategorier herunder og læs om hver type cookie.
    Slår du cookies fra, kan det have indflydelse på, hvordan websitet vises i din browser.

    Nødvendige cookies

    Denne type cookies er nødvendige for vores websitesystem fungerer og kan vise websitet, de kan derfor ikke slås fra uden det får stor indflydelse på, hvordan websitet vises.
    Du kan slå dem fra internt i din browser

    Google Analytics Cookies

    Denne type cookies indsamler oplysninger om hvordan vores website fungerer, hvordan det anvendes- og hvordan vores annoncering har effekt.
    Oplysningerne hjælper os med at tilrette websitet, så du får en bedre brugeroplevelse og en mere tilpasset oplevelse.
    Du kan slå Google analytics fra her:

    Eksterne services

    Vi anvender forskellige typer af eksterne services, der kan logge din IP og indsamle data.
    Der er tale om services, der er med til at gøre websitet bedre og mere brugervenligt f.eks. pænere skriftfonte og oversigtskort leveret fra Googles API services.
    Du kan slå de forskellige service fra, men det vil have stor indflydelse på, hvordan websitet vises..

    Google Webfont indstillinger:

    Google Map indstillinger:

    Vimeo og Youtube videoer:

    Privatlivspolitik

    Du kan læse vores privatlivspolitik og flere detaljer om cookies her.

    Cookie og privatlivspolitik
    Accept settingsHide notification only