Salgsopstilling bolig
Når en ejendom skal sælges udarbejder ejendomsmægleren en salgsopstilling. Salgsopstillingen kan ses som en form for salgspræsentation af ejendommen og er en del af købsaftalen. En salgsopstilling er ofte det første en potentiel køber ser i forbindelse med handlen. I salgsopstillingen skal de vigtigste oplysninger om ejendommen fremgå. Den indeholder derfor både en beskrivelse og fotos af ejendommen og en plantegning samt tekniske data. Derudover indeholder salgsopstillingen oplysninger om grundens areal, varme-, vand- og elforbrug, finansieringsforslag samt offentlig registrering mv.
Kun et krav ved brug af ejendomsmægler
Hvis du vælger at sælge din bolig via en ejendomsmægler er salgsopstillingen et krav. Vælger du derimod selv at sælge din bolig, er der ingen krav om, at der skal udarbejdes en salgsopstilling. Det er dog altid anbefalelsesværdigt at benytte en boligadvokat, så du sikrer dig, at salget går korrekt for sig.
Hvordan læses en salgsopstilling?
Når man ikke har erfaring med ejendomshandler kan ord som brutto/netto, servitutter og ejerudgifter hurtigt blive vanskelige at have med at gøre. Men ikke desto mindre er det vigtigt, at du læser hele salgsopstillingen minutiøst igennem fra ende til anden, når du modtager købsaftalen. Du skal nemlig være opmærksom på, at indholdet i den endelige salgsopstilling kan være blevet ændret, siden den første udgave du blev præsenteret for i starten af processen. Det kan dog være vanskeligt for dig at spotte ændringerne selv, for ikke at tale om at kende konsekvenserne af dem. Derfor er det en god ide at få et professionelt blik på salgsopstillingen og købsaftalen. Her er en erfaren boligadvokat guld værd.
Hvad skal en salgsopstilling indeholde?
Selvom en salgsopstilling kan udformes på mange måder alt efter ejendommens type og hvilken ejendomsmægleren, som står for den, er der stadig oplysninger, det er lovpligtigt at have med. De punkter, der typisk skal være i en salgsopstilling, er følgende:
- Ejendommens kontante pris
- Adresse og matrikelnummer
- Grundværdi
- Finansieringsforslag
- Forsikringsforhold
- Servitutter
- Oplysninger om eventuel forurening
- Renovation
- Ejendomsskatter
- Gæld eller andre former for byrder i forbindelse med ejendommen
- Anvendelsesudgifter til for eksempel varme, vand, el, gas
- Ejerudgifter/fællesudgifter
- Antenneafgift
- Grundejerforeningskontingent
- Liste over hårde hvidevarer og løsøre, der medfølger
- Eventuelt fælleslån som overtages
Det er ikke længere et krav, at salgsopstillingen indeholder en beregning af finansieringsforslagets bruttoafgifter og nettoafgifter. Så ikke alle salgsopstillinger indeholder dette. Derfor er det vigtigt, at du er opmærksom på det, når du gennemgår salgsopstillingen.
Der kan være fejl i en salgsopstilling
Desværre kan det forekomme, at en salgsopstilling, der er skrevet af en ejendomsmægler, kan indeholde fejl eller mangler og derfor ikke fremstiller ejendommen og dens økonomi retvisende. En fejl kan for eksempel være at ejendomsværdiskatten er forkert angivet. Det kan få betydelige økonomiske konsekvenser for både sælger og køber. En for højt sat ejendomsværdiskat gør det vanskeligere at sælge ejendommen og resulterer måske i, at udbudsprisen sættes for lavt. For køber kan en for højt sat ejendomsværdiskat betyde en højere månedlig ydelse end forventet.
De fem almindeligste fejl
Der er særligt fem alvorlige fejl, der optræder i salgsopstillinger, og som alle er ubehagelige at opdage, efter man har underskrevet købsaftalen. Det er fejl i forbindelse med:
- Ejendomsværdiskat
- Driftsudgifter
- Ejendomsvurdering
- Boligareal
- Månedlig ydelse
Det er naturligvis ejendomsmæglers ansvar, at salgsopstillingen er udfærdiget korrekt. Ejendomsmægleren har erstatningsansvar overfor køber ved fejl og mangler.
Tjek om oplysningerne er rigtige
Ved at gå ind på statslige og offentlige hjemmesider kan du hente de samme informationer, som ejendomsmægleren benytter til salgsopstillingen. På den måde kan du undersøge om oplysningerne anført i salgsopstillingen er rigtige. Er det mere end du kan overskue midt i alle de praktiske gøremål, der altid er i forbindelse med en bolighandel, så overlad det til din boligadvokat, så bliver alle fejl opdaget.