Kontakt Hviid Advokater Tlf.: 76 30 89 99
  • Kompetencer
    • Boligadvokat
    • Byggeri og entrepriseret
    • Erhvervsrådgivning
    • Privatrådgivning
  • Priser
    • Boligadvokat – priser
    • Erhvervsrådgivning – priser
    • Privatrådgivning Priser
  • Blog
  • Nyhedsbrev
  • Om Hviid
  • Kontakt
  • Menu Menu

Samejeoverenskomst

Hvad er en samejekontrakt og hvem har brug for det?

En samejekontrakt eller samejeoverenskomst er en aftale, hvor rettigheder og pligter vedrørende ejendommen fastlægges, når der er mindst to, der ejer ejendommen.
Det fremgår af aftalen, hvordan samejeforholdet er reguleret, og hvad der skal ske, hvis samejet skal ophøre – eksempelvis hvis det ugifte par går fra hinanden. Det er især ugifte samlevende, der har købt en bolig sammen, der kan have glæde af en samejekontrakt, men det kan f.eks. også være søskende eller venner, der er gået sammen om at købe en feriebolig.

En samejekontrakt bestemmer eksempelvis, hvordan man skal forholde sig hvis en part vil sælge sin andel, eller hvordan udgifter og indtægter skal fordeles mellem ejerne. En samejekontrakt indeholder ofte regler for:

– Fordeling af udgifter mellem ejerne
– Indbyrdes muligheder for at købe hinanden ud
– Opsigelsesfrist
– Hvem der skal have boligen, hvis I ikke længere ønsker at benytte den sammen
– Hvordan udgifterne ved et salg skal fordeles (f.eks. udgifter til ejendomsmægler og tilstandsrapport)
– Hvordan et eventuelt økonomisk mellemværende efter et salg skal fordeles (især relevant hvis ikke parterne har bidraget ligeligt til boligen)
– Rettigheder i tilfælde at en ejers død.

Ugifte samlevende

Det er især hos ugifte samlevende, at en samejekontrakt er relevant, hvis de køber en fælles bolig sammen. Ved ægtepar findes regler i lovgivningen, som regulerer retsstillingen, men de samme regler findes ikke for ugifte samlevende, hvorefter beslutninger i et sameje skal træffes i enighed. Dette kan ofte medføre problemer, hvis samlivet allerede er ophørt. Ugifte samlevende har heller ikke den samme beskyttelse som ægtepar, hvis den ene part dør. Derfor er det tilrådeligt at udarbejde et udvidet samlevertestamente.

Udvidet samlevertestamente

Vigtigheden af et samlevertestamente viser sig, hvis man skulle være så uheldig, at den ene samlever dør. Samlevere arver ikke automatisk efter hinanden. Et udvidet samlevertestamente er en særlig form for testamente, som samlevende har mulighed for at oprette, hvis de har haft fælles bopæl de sidste 2 år eller lever sammen på en fælles bopæl og har, har haft eller venter et fælles barn. Hvis ikke man har udarbejdet et samlevertestamente, tilfalder arven i første omgang afdødes børn. Hvis ikke afdøde har børn, tilfalder arven afdødes forældre. Dette kan derfor sætte samleveren i en særdeles uheldig situation, hvor samleveren ikke kan blive boende i den fælles ejendom.

Hvad kan følgerne være, hvis man ikke har en samejekontrakt eller samejeoverenskomst?

Uden samejekontrakt kan konsekvensen være, hvis man ikke kan nå til enighed, at sagen skal i retten, hvilket kan blive en dyr, tidskrævende og opslidende affære. Hvis et hus skal sælges, kræves der nemlig underskrift fra alle ejerne. Hvis der ikke kan opnås enighed om at sælge ejendommen, eller holder en ejer ligefrem op med at betale, kan långiveren kræve betaling fra en anden ejer, da man i næsten alle tilfælde hæfter solidarisk – dvs. at man hæfter for hele gælden i forhold til långiver, selvom man kun ejer halvdelen af ejendommen.

Tinglysning og gyldighed

Det er muligt at tinglyse samejekontrakten i tingbogen. Dette ændrer dog ikke på aftalens gyldighed, men det bliver muligt for omverdenen at se, at der foreligger en samejeoverenskomst på ejendommen. Det er ikke et krav, at der medvirker en advokat, når samejekontrakten skal udarbejdes, men det anbefales, da en advokat har den nødvendige baggrund for at udarbejde en aftale, der tager højde for flest mulige situationer, som kan opstå i fremtiden.

Kontakt os for en uforpligtende samtale

    Navn

    Tlf.:

    E-mail

    Kort besked


    Du kan altid få en indledende telefonisk drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i hurtigt at analysere dine juridiske muligheder og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
    Samtalen er gratis og du er ikke forpligtet til at gå videre med sagen hos os.

     

     

    Århus
    Marselis Boulevard 169
    8000 Aarhus C

    Roskilde
    Københavnsvej 69, 1. sal
    4000 Roskilde

    Vejle
    Foldegade 33
    DK-7100 Vejle

    Aalborg
    Jyllandsgade 20
    DK-9000 Aalborg

    Kolding
    Strandvejen 6
    DK-6000 Kolding

    Silkeborg
    Vejlsøvej 51
    DK-8600 Silkeborg

    Odense
    Svendborgvej 226
    DK-5260 Odense

    Esbjerg
    Niels Bohrs Vej 6
    DK-6700 Esbjerg

    København
    Rådhuspladsen 16
    1550 København

    Herning
    Viborgvej 97
    DK-7400 Herning

    Randers
    Lille Voldgade 9, 1. sal
    8900 Randers.

    Horsens
    Tobaksgården 3, 1. sal
    8700 Horsens

    Sideoversigt
    Scroll to top

    Dette website anvender cookies. Ved at klikke ok accepterer du vores vilkår i cookie- og privatlivspolitikken.

    OKLæs mere

    Cookie- og privatlivspolitik



    Sådan anvender dette website cookies

    Vi anvender cookies til at forbedre din oplevelse på websitet og indsamle statistiske oplysninger.
    Klik på de forskellige kategorier herunder og læs om hver type cookie.
    Slår du cookies fra, kan det have indflydelse på, hvordan websitet vises i din browser.

    Nødvendige cookies

    Denne type cookies er nødvendige for vores websitesystem fungerer og kan vise websitet, de kan derfor ikke slås fra uden det får stor indflydelse på, hvordan websitet vises.
    Du kan slå dem fra internt i din browser

    Google Analytics Cookies

    Denne type cookies indsamler oplysninger om hvordan vores website fungerer, hvordan det anvendes- og hvordan vores annoncering har effekt.
    Oplysningerne hjælper os med at tilrette websitet, så du får en bedre brugeroplevelse og en mere tilpasset oplevelse.
    Du kan slå Google analytics fra her:

    Eksterne services

    Vi anvender forskellige typer af eksterne services, der kan logge din IP og indsamle data.
    Der er tale om services, der er med til at gøre websitet bedre og mere brugervenligt f.eks. pænere skriftfonte og oversigtskort leveret fra Googles API services.
    Du kan slå de forskellige service fra, men det vil have stor indflydelse på, hvordan websitet vises..

    Google Webfont indstillinger:

    Google Map indstillinger:

    Vimeo og Youtube videoer:

    Privatlivspolitik

    Du kan læse vores privatlivspolitik og flere detaljer om cookies her.

    Cookie og privatlivspolitik
    Accept settingsHide notification only