Kontakt Hviid Advokater Tlf.: 76 30 89 99
  • Kompetencer
    • Boligadvokat
    • Byggeri og entrepriseret
    • Erstatningsadvokat
    • Erhvervsrådgivning
    • Privatrådgivning
  • Priser
    • Boligadvokat – priser
    • Erhvervsrådgivning – priser
    • Personskadeerstatning – priser
    • Privatrådgivning Priser
  • Medarbejdere
  • Blog
  • Nyhedsbrev
  • Om Hviid
  • Kontakt
  • Menu Menu

Servitutter

Hvis en ejendom er pålagt en servitut, betyder det, at der er en begrænsning eller byrde i forbindelse med ejendommen. En servitut er med andre ord en form for indskrænkning af ejerens råderet over ejendommen. Som ejer har du pligt til at overholde de servitutter, der eventuelt er pålagt den ejendom, du køber.

Servitutter findes i mange udgaver

Der findes mange forskellige typer af servitutter, der kan pålægges en ejendom. Overordnet inddeles servitutterne eller rettighederne i to grupper: dem der hører under de privatretlige og dem der hører under de offentligretlige. De privatretlige rettigheder tinglyses over en ejendom af privatpersoner og de offentligretlige af en offentlig myndighed. Der kan være flere servitutter pålagt en ejendom af både offentlig og privat karakter. De kan eksempelvis omhandle:

    • Boligens anvendelse
    • Lokalplanen/kommunale byudviklingsplaner
    • Forkøbsrettigheder/køberrettigheder
    • Regler for bygningens farve og udformning
    • Brugsret og vedligeholdelse af en fælles indkørsel
    • Krav til hvor høj grundens hæk og hegn må være
    • Bestemmelser for typen af husdyr, som må holdes
    • Bestemmelser for hvor på grunden, der må bygges og i hvilken højde
    • Forbud mod lugt, larm og røg, der kan genere naboer
    • Færdselsret og vejrettigheder
    • Luftfartshindring
    • Bebyggelsesprocent

Sæt dig ind i servitutternes betydning

Det er vigtigt at have styr på hvilke servitutter, der er pålagt en ejendom, du overvejer at købe. Der kan være ældre servitutter, som ingen betydning har for dig, fordi de var tilknyttet en specifik tidligere situation, og der kan være nogle, som kan få store konsekvenser for din brug af ejendommen. Hvis du for eksempel regner med at kunne bygge ud, men efter købet finder ud af, at der er en servitut om bebyggelsesprocenten på grunden, der forhindrer det, vil det ødelægge dine planer om et større hus. Er du ikke selv interesseret i at undersøge servitutternes betydning, så få en boligadvokat til at gennemgå dem, så du er sikker på, at der ikke er servitutter, der spænder ben for dine planer eller byder på andre ubehagelige overraskelser.

På hvilke ejendomme findes der servitutter?

Alle former for ejendomme kan pålægges en servitut. Altså både enfamilieshuse, sommerhuse, etageejendomme, rækkehuse samt byggegrunde. For at være gældende juridisk skal en servitut tinglyses. Det foregår på tinglysning.dk.

Tjek tingbogen inden du skriver under

Det er også på tinglysning.dk du kan se, om der er servitutter på en ejendom. Her kan du altså se, om den ejendom, du er interesseret i at købe, skulle være pålagt servitutter af nogen slags. Det bør du tjekke, inden du underskriver en købsaftale. Selvom servitutter oftest er nævnt i købsaftalen og sælger samt sælgers ejendomsmægler har oplysningspligt, når der handles med en bolig, er det alligevel klogt at tjekke efter, at ingen servitutter er blevet glemt eller udeladt. Til tider kan det være svært som køber at gennemskue servitutternes betydning, selvom man bliver oplyst om deres eksistens. I det tilfælde er det en god ide at få hjælp af en boligadvokat, så du er sikker på hvilke begrænsninger eller krav, der er tale om.

Hvem kan stifte og ophæve en servitut?

Alle ejere af en ejendom har mulighed for at stifte en servitut. Ønsker en ejer for eksempel at give en bestemt person forkøbsret, kan ejeren stifte en servitut om forkøbsret. Eller ønsker to naboer at kunne benytte stier på hinandens grund, kan de stifte en servitut om dette, som så skal overholdes af kommende ejere. Ønsker du at tinglyse en servitut, som vedrører noget, der kunne være beskrevet i lokalplanen, skal du dog være opmærksom på, at kommunen skal give sit samtykke.
Ønsker man som ejer at ophæve en servitut, skal man finde ud af hvem, der stiftede servitutten og kontakte vedkommende. Det gælder hvad enten det drejer sig om en myndighed eller en privat person. Er den private person død, vil servitutten ofte kunne ophæves.

Få en gratis samtale!

    Navn

    Tlf.:

    E-mail

    Kort besked


    Du kan altid få en indledende telefonisk drøftelse af din sag. Vi har stor erfaring i hurtigt at analysere dine juridiske muligheder og give dig råd om, hvad der er bedst at gøre.
    Samtalen er gratis og du er ikke forpligtet til at gå videre med sagen hos os.
    Århus
    Marselis Boulevard 169
    8000 Aarhus C

    Roskilde
    Københavnsvej 69, 1. sal
    4000 Roskilde

    Vejle
    Foldegade 33
    DK-7100 Vejle

    Aalborg
    Jyllandsgade 20
    DK-9000 Aalborg

    Kolding
    Strandvejen 6
    DK-6000 Kolding

    Silkeborg
    Vejlsøvej 51
    DK-8600 Silkeborg

    Odense
    Svendborgvej 226
    DK-5260 Odense

    Esbjerg
    Niels Bohrs Vej 6
    DK-6700 Esbjerg

    København
    Rådhuspladsen 16
    1550 København

    Herning
    Viborgvej 97
    DK-7400 Herning

    Randers
    Lille Voldgade 9, 1. sal
    8900 Randers.

    Horsens
    Tobaksgården 3, 1. sal
    8700 Horsens

    Sideoversigt
    Scroll to top

    Dette website anvender cookies. Ved at klikke ok accepterer du vores vilkår i cookie- og privatlivspolitikken.

    OKLæs mere

    Cookie- og privatlivspolitik



    Sådan anvender dette website cookies

    Vi anvender cookies til at forbedre din oplevelse på websitet og indsamle statistiske oplysninger.
    Klik på de forskellige kategorier herunder og læs om hver type cookie.
    Slår du cookies fra, kan det have indflydelse på, hvordan websitet vises i din browser.

    Nødvendige cookies

    Denne type cookies er nødvendige for vores websitesystem fungerer og kan vise websitet, de kan derfor ikke slås fra uden det får stor indflydelse på, hvordan websitet vises.
    Du kan slå dem fra internt i din browser

    Google Analytics Cookies

    Denne type cookies indsamler oplysninger om hvordan vores website fungerer, hvordan det anvendes- og hvordan vores annoncering har effekt.
    Oplysningerne hjælper os med at tilrette websitet, så du får en bedre brugeroplevelse og en mere tilpasset oplevelse.
    Du kan slå Google analytics fra her:

    Eksterne services

    Vi anvender forskellige typer af eksterne services, der kan logge din IP og indsamle data.
    Der er tale om services, der er med til at gøre websitet bedre og mere brugervenligt f.eks. pænere skriftfonte og oversigtskort leveret fra Googles API services.
    Du kan slå de forskellige service fra, men det vil have stor indflydelse på, hvordan websitet vises..

    Google Webfont indstillinger:

    Google Map indstillinger:

    Vimeo og Youtube videoer:

    Privatlivspolitik

    Du kan læse vores privatlivspolitik og flere detaljer om cookies her.

    Cookie og privatlivspolitik
    Accept settingsHide notification only