Servitutter

Hvis en ejendom er pålagt en servitut, betyder det, at der er en begrænsning eller byrde i forbindelse med ejendommen. En servitut er med andre ord en form for indskrænkning af ejerens råderet over ejendommen. Som ejer har du pligt til at overholde de servitutter, der eventuelt er pålagt den ejendom, du køber.

Servitutter findes i mange udgaver

Der findes mange forskellige typer af servitutter, der kan pålægges en ejendom. Overordnet inddeles servitutterne eller rettighederne i to grupper: dem der hører under de privatretlige og dem der hører under de offentligretlige. De privatretlige rettigheder tinglyses over en ejendom af privatpersoner og de offentligretlige af en offentlig myndighed. Der kan være flere servitutter pålagt en ejendom af både offentlig og privat karakter. De kan eksempelvis omhandle:

• • Boligens anvendelse
  • Lokalplanen/kommunale byudviklingsplaner
  • Forkøbsrettigheder/køberrettigheder
  • Regler for bygningens farve og udformning
  • Brugsret og vedligeholdelse af en fælles indkørsel
  • Krav til hvor høj grundens hæk og hegn må være
  • Bestemmelser for typen af husdyr, som må holdes
  • Bestemmelser for hvor på grunden, der må bygges og i hvilken højde
  • Forbud mod lugt, larm og røg, der kan genere naboer
  • Færdselsret og vejrettigheder
  • Luftfartshindring
  • Bebyggelsesprocent

Sæt dig ind i servitutternes betydning

Det er vigtigt at have styr på hvilke servitutter, der er pålagt en ejendom, du overvejer at købe. Der kan være ældre servitutter, som ingen betydning har for dig, fordi de var tilknyttet en specifik tidligere situation, og der kan være nogle, som kan få store konsekvenser for din brug af ejendommen. Hvis du for eksempel regner med at kunne bygge ud, men efter købet finder ud af, at der er en servitut om bebyggelsesprocenten på grunden, der forhindrer det, vil det ødelægge dine planer om et større hus. Er du ikke selv interesseret i at undersøge servitutternes betydning, så få en boligadvokat til at gennemgå dem, så du er sikker på, at der ikke er servitutter, der spænder ben for dine planer eller byder på andre ubehagelige overraskelser.

På hvilke ejendomme findes der servitutter?

Alle former for ejendomme kan pålægges en servitut. Altså både enfamilieshuse, sommerhuse, etageejendomme, rækkehuse samt byggegrunde. For at være gældende juridisk skal en servitut tinglyses. Det foregår på tinglysning.dk.

Tjek tingbogen inden du skriver under

Det er også på tinglysning.dk du kan se, om der er servitutter på en ejendom. Her kan du altså se, om den ejendom, du er interesseret i at købe, skulle være pålagt servitutter af nogen slags. Det bør du tjekke, inden du underskriver en købsaftale. Selvom servitutter oftest er nævnt i købsaftalen og sælger samt sælgers ejendomsmægler har oplysningspligt, når der handles med en bolig, er det alligevel klogt at tjekke efter, at ingen servitutter er blevet glemt eller udeladt. Til tider kan det være svært som køber at gennemskue servitutternes betydning, selvom man bliver oplyst om deres eksistens. I det tilfælde er det en god ide at få hjælp af en boligadvokat, så du er sikker på hvilke begrænsninger eller krav, der er tale om.

Hvem kan stifte og ophæve en servitut?

Alle ejere af en ejendom har mulighed for at stifte en servitut. Ønsker en ejer for eksempel at give en bestemt person forkøbsret, kan ejeren stifte en servitut om forkøbsret. Eller ønsker to naboer at kunne benytte stier på hinandens grund, kan de stifte en servitut om dette, som så skal overholdes af kommende ejere. Ønsker du at tinglyse en servitut, som vedrører noget, der kunne være beskrevet i lokalplanen, skal du dog være opmærksom på, at kommunen skal give sit samtykke.
Ønsker man som ejer at ophæve en servitut, skal man finde ud af hvem, der stiftede servitutten og kontakte vedkommende. Det gælder hvad enten det drejer sig om en myndighed eller en privat person. Er den private person død, vil servitutten ofte kunne ophæves.