Tinglysning af skøde

Når man køber en bolig, skal boligens skøde tinglyses. Ved en tinglysning skriver sælger og køber under på, at rettighederne over boligen tilfalder den nye ejer. Det er ofte en god ide at få en advokat til at stå for tinglysningen, så der ikke sker fejl. På tinglysning.dk kan alle søge oplysninger om, hvem der ejer en bolig, hvilke lån der er i huset eller lejligheden, købspris, eventuelle servitutter, ejendomsvurdering og grundværdi. Det kan være nyttigt, hvis du skal købe bolig og gerne vil kigge nærmere på én bestemt bolig.

Hurtig elektronisk proces

I dag foregår en tinglysning i langt de fleste tilfælde elektronisk på tinglysning.dk. Det gør tinglysningsprocessen langt hurtigere, nemmere og sikrere end tidligere. For det meste sker tinglysningen af skøder helt automatisk. Det er kun i det øjeblik, at kontrolsystemet støder på noget det ikke ”forstår”, at en tinglysning overgår til manuel behandling. I et sådan tilfælde vil du som anmelder af skødet med det samme få besked på, at tinglysningen er sendt til behandling hos en ansat ved Tinglysningsretten og at ekspeditionen derfor tager længere tid. Når et skøde tinglyses vil sælger og købers underskrift oftest foregå med digital signatur via NemID.

Professionel rådgiver anbefales

Der er ingen krav om, at det skal være en advokat eller en anden professionel rådgiver, der får et skøde tinglyst i forbindelse med en bolighandel. Som udgangspunkt kan du selv stå for at få tinglyst et skøde. Men det er ikke altid at proceduren er enkel og ligetil, og der kan opstå fejl. Derfor anbefales det at få en advokat til at tage sig af tinglysningen. Når der er en advokat inde over, er du dækket af den ansvarsforsikring, som advokaten har, og som træder i kraft i tilfælde af fejl.

Tinglysning i tingbogen -og afgift

Det opkræves næsten altid en afgift i forbindelse med en tinglysningsekspedition. Afgiftens størrelse fastsættes af SKAT. Beløbet afhænger af, hvad det er, der skal tinglyses og, hvilken værdi det har. Når det drejer sig om tinglysning af et skøde ved ejerskifte på et enfamilieshus, en ejerlejlighed, et flerfamilieshus eller et fritidshus er afgiften 0,6 procent af boligens købesum plus 1.750 kroner. Hvis du går ind på hjemmesiden domstol.dk, har du mulighed for at beregne tinglysningsafgiften på den bolig, du ønsker at tinglyse skøde på.

Hvem ejer boligen – Søg oplysninger om en bolig

Hvis du er på udkig efter en ny bolig og har én i kikkerten, kan du gratis søge oplysninger om boligen på hjemmesiden tinglysning.dk. Det gælder hvad enten det er en ejerlejlighed, et hus eller en andelslejlighed. Du kan for eksempel se, hvad boligen blev købt for sidst, hvad den er vurderet til og hvad grundens værdi er. Du kan se hvem ejeren er, hvilke lån der er i huset og deres oprettelsesdato, men ikke om eller hvad der er betalt af på dem. Er du interesseret i at gå længere tilbage i boligens historik, kan du også se de tidligere ejere, overtagelsesdatoer og købspriser.

For at se nogle af oplysningerne vil det kræve, at du logger dig ind. Det gælder for eksempel, hvis du vil se, hvad der står i de servitutter, der er tinglyst på en ejendom.

Hvad er en servitut?

En tinglyst servitut kan få stor betydning for en ejer af en bolig. Den beskriver nemlig en eller anden form for begrænsning i brugen af ejendommen. En servitut kan være stiftet af en tidligere ejer eller af det offentlige og inddeles derfor i offentligretlige og privatretlige. På en servitut er der altid anført en påtaleberettiget og servitutten gælder for alle kommende ejere indtil den påtaleberettigede aflyser servitutten. En privatretlig servitut kan for eksempel dreje sig om en forkøbsret, som ejendommens tidligere ejer har tilkendt en anden. En offentligretlig servitut kan for eksempel handle om bestemte krav til grunden og ejendommens brug eller bestemte krav til bebyggelsen på grunden.