Forældrekøb – Hvordan gør man?
Skal dit barn til at studere, eller overvejer du af andre årsager, at købe en bolig som du udlejer til dit barn, er der nogle forhold du skal være opmærksom på. Forældrekøb foregår som en almindelig bolighandel. Du kan dog risikere, at der på visse ejendomme er tinglyst særlige vilkår som forhindre udlejning, ligesom du skal være opmærksom på, at huslejen ikke må være for billig.
Skat i forbindelse med forældrekøb
Når du udlejer en bolig, skal du betale skat af lejeindtægten, men du kan til gengæld trække en del af udgifterne fra i skat. De skattemæssige fordele afhænger af din indkomst og hvilken beskatningsform du vælger. Der findes tre forskellige muligheder i forhold til beskatning ved forældrekøb. Du kan således vælge at betale skat efter de almindelige skatteregler, en kapitalafkastordning eller en virksomhedsordning. Som udgangspunkt kan det bedst betalte sig at vælge kapitalafkastordningen eller virksomhedsordningen, hvis du betaler topskat og har finansieret købet ved at optage lån.
Hvordan fastsættes huslejen i forbindelse med forældrekøb?
Når du udlejer en lejlighed til dit barn, skal du være opmærksom på at huslejen ikke må være for billig. Huslejen skal svarer til prisen for tilsvarende lejligheder i området, altså markedslejen. Hvis dit barn betaler mindre end markedslejen, skal du stadig betale skat af markedslejen. Forskellen mellem markedslejen og det betalte beløb anses endvidere som en gave, som dit barn skal betale gaveafgift af, hvis det overstiger beløbsgrænsen. Om huslejen er sat til markedslejen, afgøres af huslejenævnet, eventuelt efter henvendelse fra skat.
Boligsikring i forbindelse med forældrekøb
Selv om der er tale om forældrekøb, har dit barn mulighed for at søge om boligsikring. For at dit barn kan få boligsikring, kræves det, at der er oprettet en lejekontrakt. Hvor meget dit barn kan få i boligsikring afhænger af husleje, lejlighedens størrelse, personlige indkomst og formue, samt om der er børn i lejemålet. Har du købt en større lejelighed til dit barn, med henblik på at lejeligheden skal deles med en anden, skal I være opmærksom på at lejeindtægterne ikke må overstige 2/3 af den leje dit barn betaler til dig. Lejeindtægter ved fremleje er skattefrie såfremt den inklusiv forbrug er mindre en 2/3 af den leje som betales til forældrene.
Såfremt dit barns lejeindtægt ved fremleje overtiger 2/3 af hvad det betaler til dig, beskattes dit barn af den lejeindtægt som overstiger 2/3 efter reglerne om beskatning af personlig indkomst. I forbindelse med fremleje er det desuden en god ide, at lejeaftalen laves mellem dit barn og fremlejer, da det giver dig som ejer af lejemålet, mulighed for at opsige hele lejemålet på en gang.
Familieoverdragelse af fast ejendom
Har du købt en lejlighed som dit barn bor i, eller ønsker du af andre årsager at overdrage en bolig til dit barn, kan du gøre det ved en familieoverdragelse. Herved kan du overdrage boligen til den senest offentlige ejendomsvurdering minus 15 procent.
Gældsbrev ved familieoverdragelse
Hvis du ikke ønsker at dit barn skal ud at låne penge til at købe boligen, kan det endvidere gøres ved et rente og afdragsfrit familielån. Herved overdrager du boligen mod udstedelse af et gældsbrev. Det er vigtig, at der er tale om et anfordringslån, hvilket vil sige et lån som kan opsiges med kort varsel. Du kan hermed udskyde betalingen eller hvis du er gavmild kan du over en årrække forære boligen til dit barn i gave.
Årlige afdrag på gældsbrev
Du må årligt give hver af dine børn en afgiftsfri gave på op til 60.700 kroner. Hvis du hvert år beslutter at give dit barn en afdragsfri gave og dit barn bruger den på at afdrage på gældsbrevet, vil gældsbrevet til sidst være indfriet. Du kan derved forære din boligen til dit barn, uden at der skal betales gaveafgift. Hvis dig og din ægtefælle ejer boligen i sameje, kan I begge give jeres barn en afgiftsfri gave på 60.700 kroner årlig. Der kan derved afdrages 121.400 kroner om året på gældsbrevet.
Kontakt os for uvildig køberrådgivning i kontaktformularen